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在售楼部全款买房流程

来源:搜狐焦点网    时间:2020-06-25    http://www.by0859.com/

1、准备买房:

首先要知道自己是否有购房资质,以北京为例子,如果户口没有在北京,想在北京买房子,需要有六十个月的社保缴纳;在北京有居住证,需要自己名下没有房产,如果结婚了,双方都要没房产才能购买。

2、实地看房,了解楼盘信息:

自己喜欢的楼盘,可以到现场了解,自己看到之后,才能知道真正情况。有现房的楼盘可以对配套进行初步了解,期房楼盘配套,都还在建设当中,可以在网上了解下周围的规划。

3、排号、选房:

比较集中的楼盘开盘,开发商会让业主排号,等到开盘的那天,按照规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料

房子看好后,可以准备签订认购书,准备好所有的购房资质审核材料,然后把材料交给开发商。这时需要交一些定金,定金缴纳比例不可以超过合同里总房款的百分之二十。

5、签合同:

购房资质审核通过之后,需要签订纸质版的购房合同。在签订购房合同过程中,要认真看合同中有没有是否有出现款空白条款、补充协议里面的义务和权利是否对等、违约责任、赔偿是否注明清楚了、交房时间、交房标准是否清晰。

6、收房:

购房者等开发商的收房通知书,购房者要注意收房具体时间,验房要认真检查房子发每个细节,检查他的 “三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,购房者可以拒绝收房,或者是退房,避免给自己造成损失,以及带来不必要的麻烦。

7、交税:

房子验收完之后,购房者可以拿买房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般情况下,商品房需要缴纳两种税,分别是契税和公共维修基金。

8、办房本:

全款买的房子,可以选择自办房本,或者让开发商去给你办理。一般情况下,全款买房的房本很快就可以到手,没有贷款买房那么麻烦。

全款买房需要注意哪些事项

1、注意写清免责情况:在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明确产权证办理时间:要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

3、注意室内设施的保质期:要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

4、注意房屋面积:购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸。

5、注意合同空白处:签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

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