房产百科 / 

6362468368386285479291615.jpg

满五唯一的房子怎么判断?

来源:搜狐焦点网    时间:2020-03-26    http://www.by0859.com/

唯一是指产权人名下只有一套房子,就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

本内容文字、图片、视频、数据、音频来源于搜狐焦点网,邦亿房产网转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、图片、视频、数据、音频等版权和其它问题,请联系我们,我们将在第一时间删除内容!联系方式:0859-3335858

Copyright © 2008-2018 黔西南州邦亿房地产经纪有限公司 版权所有 黔ICP备16011119号-1 

  • 联系电话
  • 免费发布房源信息