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如何能签好买房合同

来源:搜狐焦点网    时间:2020-10-14    http://www.by0859.com/

对于大多数普通老百姓来说,买房是一件大事。但调查现实,很多人不懂得如何签订一份完整的购房合同。所以很多纠纷也同时发生。这些纠纷其实并不是不可避免。很多情况下是因为开发商利用购房者急切和不了解,将很多问题隐藏了,这个时候,购房者就要格外地注意,以免造成不必要的麻烦。

在签订商品房买卖合同后,开发商和业主双方都需要严格履行合同规定。如果无法履行小区配套设施建设的条款,从法律上来讲,就属于开发商单方面违约行为。产生违约行为后,就需要承担违约责任。违约责任有两方面:一方面,合同中是不是约定了违约后应当承担的责任,如果有违约责任,就需要根据相应条款承担违约责任;另一方面,如果违约导致业主的“价值损失”,对于这个损失,开发商需要去弥补。

市民在买房过程中,需要面对条款众多的购房合同,通常需要特别注意的有以下几点:

其一,验收条款,什么情况下交楼验收合格,验收前开发商需要提供哪些资料和证明?

其二,对于一些格式条款,如果相关条款对业主的权益有重大影响,应该在补充条款或者附件中进行一些变更或者另行的补充说明。

其三,要关注双方约定的交楼时间,很多时候开发商会延期交楼,应该在购房合同中约定延期交楼的开发商责任,应该赋予业主延期交楼单方解约权。

其四,对于小区的附属设施和绿化等应该进行一些合同约定,并且,要详尽清晰。这样做,是为了防止开发商将小区的游泳池,公共绿地等出售、转租,损害业主权益。

市民在购房过程中,与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下,合同内容应该包括:房屋面积、位置、户型以及相应配套等,这些内容都应该详细规定。

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