房产百科 / 

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  • 房产税计算公式是什么

    当个人名下房产达到房产税征税规定时,业主需要再交一笔房产税,再缴纳的时候,房产税计算公式是什么呢?1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。不同城市房产税征收规定1、北京:(1)北京房产税征收对象:2018年....
    2020-09-18
  • 继承房屋要交税吗?

    继承房屋是发生在房屋原产权人去世之后,原产权人的家人可以依法继承房产,也可以根据遗嘱继承房产,那么继承房屋要交税吗?要交税。一是契税,根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。二是印花税,包括合同印花税和权证印花税,合同印花税根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花;权证印花税每本5元。继承房屋过户手续1....
    2020-09-18
  • 提前还贷会收违约金吗

    很多人不愿意长时间背负贷款,手头资金充足的情况下回选择提前还款。如果提前还款会需要支付违约金吗?提前还款会收取违约金的,一旦还款人在还款合同中提前还清全部或大部贷款,还款人要支付一笔违约金,违约金按未结余额的百分比计算,一般是按2%一5%,或者支付若干个月的利息,也可以和银行协商处理。提前还贷手续流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;2、给贷款行打电话咨询提....
    2020-09-18
  • 首套房是指全国还是本市

    为了楼市的健康平稳发展,国家推出楼市限购政策,所以对房屋套数有限制,另外,买首套房的话有一些优惠,而二套房没有,那么首套房是指全国还是本市?如果是以贷款的方式来认定,首套房是指全国的,只要以前不存在房贷记录,贷款就是首套的,如果是以买房来认定,只要是在当地名下以家庭为单位无产权房子,购房就算首套房。买首套房和二套房有什么区别1、首付比例不同。如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者....
    2020-09-18
  • 房屋维修基金如何查询

    买新房的时候,新房维修基金是必须要购买的,但是购买之后如何查询也是必须可之一,以下是房屋维修基金查询的全部介绍。1、可在柜台查询:柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅,向柜台操作员出示身份证及公积金卡,要求查询余额。如果是代人查询,须带查询人磁卡,身份证,查询证明以及代理人的身份证。2、可在网上查询:网上查询首先登陆当地公积金网站,找到个人账户信息或者余额查询的按钮,然后输入公....
    2020-09-18
  • 长期租房子可以迁户口吗

    租房子是许多人在城市工作解决住房问题的唯一方法,如果想要继续留在这座城市的话,落户是必不可少的。租房可以把户口迁过来吗?可以,但不是任何人在任何地区都能随意迁户口。迁户口首先需要满足当地租房落户的条件,不同城市的落户政策不同,要求条件也自然不同。除了满足条件,还需要房东同意,具备合法的租房合同并进行了租赁备案。然后携带相关证件到当地派出所办理居住证。新生儿落户需要注意什么1、要注意上户口的时间,一....
    2020-09-18
  • 银行购房贷款什么情况下会审核不通过

    买房申请银行贷款,仅有贷款条件是不够的,还需要准备好相应的材料进行房贷审核,如果审核不通过也是无法进行贷款的。那么,银行购房贷款什么情况下会审核不通过?1、有逾期还款记录。办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。2、贷款....
    2020-09-18
  • 物业费可以半年一交吗

    物业费一般是不会允许半年一交的,大部分的物业公司都是按月缴纳的,并且是不允许一次性缴纳一年的物业费,除非是业主自愿缴纳。不可以。物业费按月计量,物业和业主通过物业管理合同来约定缴费周期,可以按月、季、半年、年度收取,但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用(业主自愿缴纳超过12个月以上费用的除外)。物业费不包括什么?一般来讲,物业费是不包括业主住宅内部,也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用....
    2020-09-18
  • 独栋别墅要交维修基金吗

    购房时的维修基金都是按照房屋的总价以及面积收取的,小区的公共部分和共用设施出现问题时,可以申请维修基金。需要。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金怎么用?1、维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备,具体来讲,公....
    2020-09-18
  • 办理不动产证需要夫妻双方到场吗

    办理不动产证不需要夫妻双方到场,如果不动产证上需要写夫妻双方的名字,只需要准备好双方的身份证、结婚证、购房合同、维修基金发票就行了。不需要。没有任何规定,已婚人士在办理不动产证的过程中,必须夫妻同时到场,可以一个人来办理,不需要另一半到场。如果不动产证上要写两个人名字,那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。办不动产证要哪些材料?申请表格,不仅个人信息要填写完整,而且对房....
    2020-09-18

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